فراخوان مزایده ۵ رباط تاریخی در استان خراسان رضوی

فراخوان مزایده نوبت اول ۵ رباط تاریخی استان خراسان رضوی جهت مرمت و بهره برداری توسط سرمایه گذاران علاقه مند منتشر شد.

این رباط ها بر اساس ماده ۲۷ قانون الحاق ۲ به مزایده گذاشته شده و به مدت ۲۰ سال به سرمایه گذاران واگذار خواهند شد.

البته مهلت ارائه درخواست مزایده اول تا تاریخ ۲۴ اسفند ۱۴۰۱ بوده اما در سال ۱۴۰۲ مزایده دوم منتشر خواهد شد و علاقه مندان می توانند درخواست خود را در اختیار اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی خراسان رضوی قرار دهند.

🔹️فهرست این رباط ها عبارتند از :

۱. رباط کامه تربت حیدریه

۲. رباط آهنگ بجستان

۳. رباط یونسی بجستان

۴. رباط مزینان داورزن

۵. رباط سنگ بست فریمان

مجموع مبلغ کارشناسی مرمت و احیای ۵ رباط فوق در فراخوان مزایده اول حدود ۳۴۰ میلیارد ریال در نظر گرفته شده است و در این ارتباط اطلاعات بیشتر پروژه ها در تصویر فراخوان مزایده فوق آمده است.

نویسنده: احمد دیناری؛ معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی خراسان رضوی

۲۹ اسفند ۱۴۰۱

ارائه 200 فرصت سرمایه‌گذاری گردشگری خراسان رضوی در شانزدهمین نمایشگاه گردشگری تهران

مدیرکل سرمایه‌گذاری، زیرساخت و مناطق نمونه گردشگری وزارت میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی گفت: اداره کل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی برای این نمایشگاه 200 فرصت سرمایه گذاری گردشگری را تهیه کده که با سلایق مختلف سرمایه‌گذار سازگار است و به گونه‌ای است که از این فرصت‌ها استفاده کنند.

به گزارش میراث‌آریا به نقل از روابط‌عمومی اداره‌کل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی احمد تجری پنجشنبه 20 بهمن ماه 1401 در بازدید از غرفه خراسان رضوی در شانزدهمین نمایشگاه بین المللی گردشگری و صنایع وابسته تهران با بیان این مطلب افزود: استان خراسان رضوی با محوریت شهر مقدس مشهد همیشه محل رجوع بسیاری از زائران حضرت رضا (ع) است و علاوه بر گردشگری زیارتی در زمینه گردشگری شهری، میراث فرهنگی، و گردشگری طبیعت از غنای بالایی برخوردار است.

مدیرکل سرمایه‌گذاری، زیرساخت و مناطق نمونه گردشگری وزارت میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی ادامه داد: این استان در حوزه‌های سه‌گانه میراث‌فرهنگی، صنایع‌دستی و گردشگری ظرفیت‌های کاملی را در خود جای داده است و یکی از نیازهای این استان توسعه زیرساخت‌های گردشگری برای ارائه خدمات به زائران و گردشگران است.

تجری تصریح کرد: با برنامه ریزی هایی که صورت گرفته است از کل حجم سرمایه‌گذاری که در حوزه زیرساخت‌های گردشگری کشور صورت می گیرد و رقمی حدود 320 هزار میلیارد تومان است با اقداماتی که در اداره کل میراث‌فرهنگی خراسان رضوی و اقداماتی که بخش خصوصی انجام داده است حدود 30 درصد از حجم کل سرمایه‌گذاری کشور در این استان انجام می شود.

او یادآور شد: این حجم سرمایه‌گذاری همت بخش خصوصی و بخش دولتی استان در حوزه توسعه زیرساخت‌ها را نشان می‌دهد.

مدیرکل سرمایه‌گذاری، زیرساخت و مناطق نمونه گردشگری وزارت میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی گفت: در وزارت میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی تلاش می کنیم تسهیل در صدور مجوزها و تامین منابع مالی براساس اعتبار تخصیص یافته برای تکمیل و به سرانجام رساندن پروژه های همراهی را داشته باشیم.

در ادامه احمد دیناری؛ معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث فرهنگی و گردشگری استان خراسان رضوی افزود، با توجه به اینکه رویکرد اصلی شانزدهمین نمایشگاه گردشگری تهران، سرمایه گذاری بود، لذا تلاش کردیم تا با به مشارکت گرفتن ظرفیت های سایر دستگاههای اجرایی استان همچون شهرداری ها، شرکت آب منطقه ای و بخش خصوصی ضمن احصا و تهیه فرصتهای مناسب سرمایه گذاری گردشگری، حضوری چشمگیر و پررنگ در این رویداد ملی داشته باشیم.

خراسان رضوی در جایگاه نخست ثبت اشتغال گردشگری طی سال ۱۴۰۱

معاون سرمایه‌گذاری و تامین منابع اداره کل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی از کسب جایگاه نخست ثبت اشتغال در سال ۱۴۰۱ توسط این اداره کل خبر داد.

به گزارش روابط‌عمومی اداره کل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی احمد دیناری امروز سه‌شنبه ۲۳ اسفند ماه 1401 با اعلام این خبر افزود: تعداد تعهد ایجاد اشتغال اداره کل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی طی سال جاری ۲ هزار و ۸۵۲ نفر بوده که تا ۱۵ بهمن ماه سال جاری به صورت ۱۰۰ درصدی محقق شده است.

معاون سرمایه‌گذاری و تامین منابع اداره کل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی ادامه داد: تعداد هزار و ۶۳۲ نفر نیز در سامانه رصد اشتغال کشور مازاد ثبت داشته ایم.

دیناری تصریح کرد: با احتساب اشتغال مازاد، تعداد کل اشتغال ایجاد و ثبت شده به ۴۴۸۵ نفر رسیده و ۱۵۷ درصد رشد داشته است که از این نظر و در بین ادارات کل میراث فرهنگی دارای تعهد ثبت اشتغال بالای هزار نفر، جایگاه نخست را در سال ۱۴۰۱ به خود اختصاص داده ایم.

او یادآور شد: اشتغال ثبت شده مربوط به بهره‌برداری پروژه‌های سرمایه‌گذاری گردشگری، صنایع‌دستی و جذب نیروی انسانی جدید توسط تاسیسات گردشگری در حال فعالیت در پسا کرونا بوده است.

صدور موافقت اصولی 16 پروژه سرمایه‌گذاری گردشگری خراسان رضوی تصویب شد

معاون سرمایه‌گذاری و تامین منابع‌ اداره‌کل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی گفت: در آخرین جلسه کمیته فنی سرمایه‌گذاری خراسان رضوی در سال ۱۴۰۱، صدور موافقت اصولی 16 پروژه سرمایه‌گذاری گردشگری تصویب شد.

احمد دیناری با اعلام این خبر افزود: در یکصد و چهل و ششمین جلسه کمیته فنی معاونت سرمایه‌گذاری اداره کل خراسان رضوی، با صدور موافقت اصولی برای این پروژه‌های سرمایه‌گذاری شامل هتل، مهمانپذیر، مجتمع گردشگری، مجتمع گردشگری عمومی، مرکز تفریحی – سرگرمی، بوم‌گردی احداثی، تاسیسات اقامتی داخل مجتمع‌های خدماتی رفاهی میان راهی و ... موافقت شد.

معاون سرمایه‌گذاری و تامین منابع‌ اداره‌کل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی ادامه داد: مجموع حجم سرمایه‌گذاری این پروژه‌ها 17 هزار میلیارد ریال است که در صورت اخذ مجوز ایجاد و مجوز بهره‌برداری برای تعداد 5هزار نفر ایجاد خواهد کرد.

دیناری تصریح کرد: این پروژه‌ها در شهرستان‌های مشهد، سبزوار، طرقبه‌شاندیز، گلبهار و بجستان توزیع شده‌اند.

بهره برداری از ۵۷ پروژه سرمایه گذاری گردشگری خراسان رضوی در سال ۱۴۰۱

با برنامه ریزی ها و اقدامات صورت گرفته در معاونت سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان خراسان رضوی، تعداد ۵۷ پروژه سرمایه گذاری گردشگری شامل هتل، هتل آپارتمان، مهمانپذیر، زائرسرا، بومگردی، مجتمع گردشگری، سفره خانه سنتی، مرکز تفریحی سرگرمی و سایر تاسیسات گردشگری در طول یکسال جاری (۱۴۰۱) پس از تکمیل و تجهیز به بهره برداری رسیده اند.

حجم سرمایه گذاری این پروژه ها رقم ۹۶.۰۰۰ میلیارد ریال است و برای حدود ۲۱۰۰ نفر ایجاد اشتغال جدید نموده اند.

در مقایسه با سال ۱۴۰۰ نیز شاهد رشد دو برابری در میزان حجم سرمایه گذاری می باشیم.

نویسنده: احمد دیناری؛ معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی خراسان رضوی

۲۹ اسفند ۱۴۰۱

بهره برداری از ۱۲ پروژه سرمایه گذاری گردشگری در استان خراسان رضوی

از ۲۲ بهمن ۱۴۰۱ لغایت ۲۸ اسغند ۱۴۰۱ تعداد ۱۲ پروژه سرمایه گذاری گردشگری شامل هتل، هتل آپارتمان، مهمانپذیر و ... با حجم سرمایه گذاری ۵۱.۰۰۰ میلیارد ریال به مرحله بهره برداری رسیده اند.

برای این پروژه ها بر اساس فرایند سرمایه گذاری ابلاغ شده، پس از صدور موافقت اصولی و مجوز ایجاد و همچنین پس از اتمام عملیات ساختمانی و تجهیز، مجوز بهره برداری صادر شده است.

شایان ذکر است پس از صدور پروانه بهره برداری موقت(شش ماهه) نرخنامه واحدها صادر و پس از شش ماه نسبت به استانداردسازی آنها اقدام می شود.

تعداد اشتغال جدید ناشی از بهره برداری ۱۲ پروژه مورد اشاره ، ۵۱۰ نفر است.

نویسنده: احمد دیناری؛ معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان خراسان رضوی

۲۹ اسفند ۱۴۰۱

سرمایه گذاری خارجی 90 میلیون دلاری در حوزه ی گردشگری خراسان رضوی

معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی از سرمایه گذاری 90 میلیون دلاری در حوزه ی گردشگری استان خراسان رضوی خبرداد.

به گزارش روابط عمومی اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی خراسان رضوی احمد دیناری امروز 27 اسفند 1401 با اعلام این خبر افزود : در سال 1401 مبلغ 90 میلیون دلار حجم سرمایه گذاری خارجی در حوزه ی گردشگری استان بوده است که در مقایسه با سال 1400 حدود یک و نیم برابر رشد داشته است.

او ادامه داد : این سرمایه گذاری ها در حوزه ی واحدهای اقامتی بوده و متقاضیان از کشورهای عربستان، افغانستان، امارات متحده عربی و هلند هستند.

دیناری با اشاره به رویکرد تسهیل گری در حوزه ی سرمایه گذاری اظهار کرد: این اداره کل در مرکز خدمات سرمایه گذاری استان نماینده ای ویژه مستقر کرده و تعامل و ارتباط تنگاتنگ با سرمایه گذاران خارجی دارد و از هرگونه سرمایه گذاری داخلی و خارجی گردشگری بر اساس نیاز و ضرورت حمایت می کنیم.

چند اقدام شاخص اجرایی حوزه ی سرمایه گذاری گردشگری استان خراسان رضوی در سال 1401

در یکسالی که گذشت در حوزه ی سرمایه گذاری گردشگری استان پهناور خراسان رضوی اقدامات شاخص و مهمی صورت گرفت که اهم آنها به شرح ذیل می باشد :

- ایجاد 4511 شغل جدید و ثبت آن در سامانه رصد اشتغال کشور . در این ارتباط تعهد اشتغال میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان خراسان رضوی در سال 1401 تعداد 2852 نفر بوده است که این میزان تا تاریخ 15 اسفند سالجاری 100 درصد تحقق یافته و علاوه بر آن با برگشت به کار تعدادی از شاغلان تاسیسات گردشگری و جذب نیروی جدید این رقم به 4511 نفر افزایش یافت و از این حیث جایگاه نخست در بین ادارات کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استانها در اختیار استان خراسان رضوی قرار گرفته است (رشد سه برابری نسبت به سال 1400)

- صدور مجوز بهره برداری برای 57 پروژه سرمایه گذاری گردشگری در سطح استان شامل : هتل، هتل آپارتمان، مهمانپذیر، زایرسرا،بومگردی، دفتر خدمات مسافرتی، مجتمع های گردشگری، مرکز تفریحی و سرگرمی، سفره خانه سنتی و ...با حجم سرمایه گذاری 96.000 میلیارد ریال و ایجاد اشتغال جدید برای حدود 2100 نفر

- صدور 92 موافقت اصولی تاسیسات گردشگری با حجم سرمایه گذاری 63.000 میلیارد ریال

- صدور 35 مجوز ایجاد تاسیسات گردشگری با حجم سرمایه گذاری 50.000 میلیارد ریال

- جذب 90 میلیون دلار سرمایه گذاری خارجی گردشگری که به نسبت سال گذشته رشدی 1.5 برابری داشته و سرمایه گذارانی از کشورهای عربستان، افغانستان، امارات متحده عربی و هلند در حوزه اقامتی سرمایه گذاری کرده اند.

- افزایش 4500 تخت جدید در سطح واحدهای اقامتی استان خراسان رضوی

- تحقق 100 درصدی تسهیلات موضوع بند الف تبصره 18 قانون بودجه سال 1400 که در سال 1401 پرداخت شده است.

- تحقق 100 درصدی شاخص های تخصصی عملکرد سال 1401

- تهیه و معرفی حدود 300 فرصت سرمایه گذاری در حوزه میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان در شانزدهمین نمایشگاه گردشگری تهران (بهمن 1401)

- در حال حاضر تعداد 210 پروژه سرمایه گذاری گردشگری در حال ساخت و تبدیل در استان خراسان رضوی داریم که حجم سرمایه گذاری بالغ بر 950.000 میلیارد ریال را به خود اختصاص داده و برای بالغ بر 10.500 نفر در زمان بهره برداری ایجاد اشتغال جدید خواهند نمود و از این حیث یک سوم از حجم سرمایه گذاری پروژه های سرمایه گذاری گردشگری کشور به استان خراسان رضوی اختصاص دارد.

نویسنده : احمد دیناری؛ معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان خراسان رضوی

27 اسفند 1401

۳ پیشنهاد درآمدساز برای دفاتر خدمات مسافرتی در نوروز ۱۴۰۲

مدیران بخش تور دفاتر و شرکت‌های خدمات مسافرتی با نزدیک شدن به ایام تعطیلات نوروز ۱۴۰۲ بسته‌های سفر مختلف داخلی و خروجی را تعریف و برنامه‌ریزی می‌کنند تا بتوانند از فصل یا ایام شلوغی سفر نهایت بهره اقتصادی را ببرند.
آنچه که در این خصوص کاملا مشهود و قابل درک است این است که متاسفانه قریب به اتفاق بسته‌های سفر آماده شده برای عرضه به متقاضیان سفر، روتین، تکراری و عاری از هرگونه خلاقیت و نوآوری بوده و به‌صورت انفرادی یا مستقل به فروش می‌رسند و در این بازار به شدت رقابتی، کمتر شاهد عرضه بسته‌های سفر گروهی خاص و برنامه‌ریزی شده هستیم و "شناورفروشی" همچنان در اولویت برنامه‌های فروش دفاتر خدمات مسافرتی قرار دارد.
بارها در مشاوره‌ها، سخنرانی‌ها و یادداشتهایم تاکید کرده‌ام دفاتر و شرکت‌های خدمات مسافرتی بدون اتاق فکر و تیم هماهنگ، متخصص و کاربلد که مبنای کارشان برنامه‌ریزی و اجرای بسته‌های سفر مبتنی بر اهداف مشخص نباشد، تفاوت آنچنانی با یک خیاطی یا آرایشگاه ندارند و سطح فعالیت و ماموریت‌های شان به غایت افول می‌کند.
در این کسب و کار، هنر این است، زمانی‌که دیگران مشغول کارهای تکراری و روتین هستند شما خلاقیت به خرج دهید و به سراغ فعالیتها و فرصت‌هایی در بازار بروید که توسط رقبا مورد بی‌توجهی قرار گرفته‌اند و یا روی زمین مانده و کمتر روی آنها تمرکز شده است .

شاید ۳ پیشنهادی که در ادامه آمده است به نظر آشنا باشند، اما ماموریت و هنر شما این است که روی آنها تمرکز کرده و کاری عمیق در آن بخش انجام دهید تا درآمدهای قابل توجهی نصیبتان شود.
پیشنهاد اول ) طراحی و برگزاری بسته‌های سفر شهرگردی :
تهرانگردی، مشهدگردی، شیرازگردی، اصفهان‌گردی، یزدگردی و گردشگری در سایر شهرها در ایام تعطیلات نوروز به ویژه برای شهروندانی که به هر دلیلی موفق به انجام سفرهای برون شهری، برون استانی و خارجی نشده‌اند می‌تواند بسیار جذاب باشد و ضمن شناخت بیشتر شهروندان از ظرفیت‌های شهر محل سکونت شان، تقویت نشاط اجتماعی و ترویج سفرهای داخلی و ایجاد درآمدهای پایدار برای دفاتر نماید. هدف قرار دادن عموم شهروندان و خانواده‌ها و ... و استمرار این حرکت ویژه در طول سال قطعا موفقیت شما را رقم خواهد زد و رضایت‌تان از کسب و کار نیز افزون می‌شود. تعامل با مدیران شهری و ارکان مدیریت شهری در این خصوص بسیار مهم است.
در شهرهایی همچون مشهد مسیرهای جدید و مغفول مانده همچون مسیر میدان شهدا - میدان ده دی- میدان امام رضا(ع)، مسیری تاریخی، فرهنگی، تجاری و به ویژه نوستالژیک هستند که می توانند به صورت عملی مورد مطالعه و بررسی مدیران دفاتر قرار گرفته و به عنوان یک مسیر گردشگری شهری یک روزه مورد بهره برداری قرار گیرند و به طور قطع از این دست مسیرهای ارزشمند و غنی در شهرهای ایران بسیار داریم .
پیشنهاد دوم ): طراحی و برگزاری بسته‌های سفر استان گردی:
بسیاری از ساکنان مراکز استان‌ها و سایر شهرها و روستاهای واقع در استان‌ها با ظرفیت‌های میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان خود آشنا نیستند و متاسفانه این ظرفیت‌ها در قالب مسیرها و محورهای گردشگری کمتر توسط دفاتر خدمات مسافرتی مورد بررسی، تحقیق میدانی و کاوش قرار گرفته و با وجود برخورداری بسیاری از استان‌ها از ظرفیت‌های مختلف تاریخی، فرهنگی، طبیعی و ... از آنجایی‌که محور و تمرکز عمده دفاتر روی شناورفروشی بوده و در زمینه برنامه ریزی کمتر تلاش شده است، لذا به قدر کافی معرفی و بازاریابی نشده‌اند .
مدیران تور هوشمند از ماه‌ها قبل از تعطیلات این مسیرها را به دقت بررسی کرده و در ایام تعطیلات بسته‌های سفر متفاوتی را در این محورهای‌های جدید اجرا می‌کنند که هم باعث جلب رضایت مشتریان و هم درآمدسازی پایدار برای آنها می‌شود. برای مثال در استانی هم‌چون خراسان رضوی امکان طراحی بیش از ۲۰ مسیر گردشگری برای گروه‌های مختلف وحود دارد و یکی از این مسیرها مشهد- فریمان- تربت جام - تایباد- خواف و نشتیفان- رشتخوار - تربت حیدریه - مشهد است که می‌تواند برای دو یا سه روز طراحی و اجرا شود و شرکت کنندگان در این تورها تلفیقی از جاذبه‌های تاریخی، فرهنگی، طبیعی و ... را مشاهده و تجربه خواهند کرد.
پیشنهاد سوم ) : طراحی و اجرای بسته‌های سفر خاص برای مخاطبان خاص :
طراحی بسته های سفر تخصصی یا خاص برای مخاطبان با اهداف خاص نیز یکی دیگر از خطوط محصول سودآور برای دفاتر خدمات مسافرتی در ایام تعطیلات است.
برنامه سفر ویژه بیماران دیابتی یا علاقه‌مندان به بازدید از کارگاه‌های زنده صنایع‌دستی و هنرهای سنتی، سالمندان، بسته‌های سفر آموزشی در زمینه ای خاص و ... از این دست بسته‌های سفر هستند.
برخی از مزایای طراحی و برگزاری این قبیل بسته های سفر در صورت تمرکز و استمرار به شرح ذیل هستند :
- ایجاد مزیت رقابتی
- خلق ارزش
برای مشتریان
- ترویج سفرهای داخلی
- تحریک تقاضای سفر در بازار
- ایجاد درآمد پایدار برای دفاتر
- کنترل بیشتر مدیران تور بر عوامل و عناصر تشکیل دهنده بسته‌های سفر
- اشتهار و برندسازی برای دفاتر
- همه زمانی، همه مکانی و همگانی شدن سفر
- کاهش هزینه های بازاریابی و جذب
- مشتریان بالقوه در دسترس
در این یادداشت کوتاه مجالی برای ورود بیشتر به جزئیات نیست، لذا در خاتمه مجدد تاکید می‌شود که رمز ماندگاری و درآمدسازی پایدار دفاتر خدمات مسافرتی در بازار پر رقابت این روزهای گردشگری کشور، انجام انجام نشده‌ها، برخلاف جریان آب حرکت کردن و هم‌چنین توجه و اهتمام بیشتر بر خطوط محصول سودآور و عمل گرایی در این زمینه است.
نویسنده : احمد دیناری؛ معاون سرمایه گذاری و تأمین منابع اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی خراسان رضوی و مشاور حرفه ای سرمایه گذاری گردشگری

17 اسفند 1401

3 اشتباه رایج در سرمایه گذاری اقامتگاه های بومگردی

اقامتگاه های بومگردی به طور رسمی از شهریور سال 1394 و بر اساس مصوبه هیأت وزیران در فهرست تأسیسات گردشگری ذیل ماده یک آیین نامه ایجاد، اصلاح، تکمیل، نرخ گذاری و نظارت بر تأسیسات گردشگری کشور قرار گرفتند و متعاقب آن در سنوات بعد ضوابط و مقررات صدور مجوزبهره برداری، ارزیابی و درجه بندی اینگونه تأسیسات گردشگری به ادارات کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استانها برای اجرا ابلاغ شد.
ایجاد اشتغال پایدار روستایی و عشایری، افزایش امید به زندگی در روستاها و مهاجرت معکوس از شهرها به روستاها، از جمله مهمترین اهداف تعیین شده برای حمایت از توسعه ی این قبیل تأسیسات گردشگری است و طی سنوات گذشته علاقه مندان بی شماری ازروی آگاهی یا ناآگاهی پای در مسیر سرمایه گذاری درآن نهاده و فراز و نشیب های بسیار تجربه کرده و می کنند.
در این ارتباط طبق شواهد، قراین و بررسی های من، 3 اشتباه رایج در مسیر سرمایه گذاری این تأسیسات گردشگری رخ نمایی می کند که نه تنها اصل سرمایه ی برخی علاقه مندان و سرمایه گذاران را به خطر انداخته، بلکه آنها را با چالش های جدی و جبران ناپذیر مواجه نموده است.
لذا پیشنهاد می شود تازه وارد ها و کسانی که قصد ورود به این عرصه ی جذاب سرمایه گذاری گردشگری را دارند، حتماً به نکاتی که در ادامه بازگو خواهم کرد توجه و اهتمام جدی داشته و در مسیر اصلاح آنها گام بردارند. بدیهی است در غیر اینصورت چیزی جز شکست و ناامیدی در انتظارشان نخواهد بود.

1. کیفیت فدای کمیت :
صدور مجوزهای بی رویه در مناطق روستایی که اغلب یا فاقد ظرفیت های لازم و کافی گردشگری هستند و یا در مسیرهای گردشگری واقع نشده و از مکانیابی مناسبی نیز برخوردار نیستند و در برخی موارد به واسطه ی فشارها، اصرار و پیگیری علاقه مندان و یا مدیران دستگاههای حاکمیتی در استانها و شهرستانها همچون استانداری ها، فرمانداری ها و بخشداری ها مجوز فعالیتشان صادر می گردد، همچنین تزریق یکباره ی تسهیلات کم بهره و انگیزاننده بانکی نیز مزید بر علت شده و نتیجه چنین اقدامات و رویکردهای اشتباه باعث رخ نمایی تعداد زیادی اقامتگاه بومگردی بی کیفیت و فاقد جذابیت های لازم در اقصی نقاط کشور شده است. اقامتگاه هایی که چه از نظر نما ، منظر و معماری و چه از نظر کاربری ها، فضاها و امکانات، کمتر ارتباطی با این قبیل تأسیسات و ماهیت وجودی آنها دارند و اغلب بهره برداران آنها نیز فاقد شناخت لازم و کافی از صنعت گردشگری و کسب و کارهای آن،رویه ها و ملاحظات سرمایه گذاری در این صنعت و همچنین مهارتهای لازم برای مدیریت و بهره برداری مؤثراین قبیل کسب و کارهای گردشگری هستند و ورودشان به این حوزه کاملا احساسی و عاری از هرگونه مشورت گیری و امکانسنجی اقتصادی بوده است . لذا این کیفیت کارهاست که نزد جامعه و مخاطبان اینگونه تأسیسات گردشگری خلق ارزش می کند نه کمیت.
2. عدم توجه کافی به جامعه میزبان (محلی)
انتخاب مکان مناسب سرمایه گذاری در فضاهای شهری و روستایی دارای قابلیت های گردشگری لازمه ی کسب و کار بومگردی است اما برای موفقیت در آن کافی نیست و بر اساس اصول و قواعد جهانی گردشگری، توسعه ی گردشگری بدون توجه به جامعه ی محلی، طرحی شکست خورده و بیهوده است و این اصلی بدیهی و پایه در صنعت گردشگری می باشد.
لذا چنانچه ورود شما به این عرصه باعث انسجام و همبستگی بیشتر در مقصد و تقویت اقتصاد و فرهنگ محلی ساکنین نگردد، به طور حتم با مقاومت ایشان مواجه شده و نیل به اهداف از پیش تعیین شده ی سرمایه گذاری برای شما غیرممکن گردیده و با چالش های جدی در مسیر پیش رو مواجه خواهید شد.
پر واضح است که آشنایی با فرهنگ، آداب و رسوم، آیین ها، گویش و سایر ویژگی های فرهنگی جامعه ی میزبان و به مشارکت گرفتن آنها در منافع اقتصادی ناشی از فعالیتتان و تعامل دوسویه و مؤثر با اعضای شورا و دهیاران، نقش تعیین کننده ومهمی در موفقیت شما و کسب و کار بومگردی تان خواهد داشت.
3. وابستگی شدید به تسهیلات بانکی
اساساً شروع کسب و کار با وام بانکی ولو با بهره ی پایین، خطایی استراتژیک محسوب می شود وکمتر بانکی هم بدون آورده مالی لازم و پیشرفت فیزیکی مناسب از پرداخت تسهیلات آن هم تسهیلات بانکی کم بهره به شما استقبال خواهد نمود. لذا با توجه به حجم پایین سرمایه گذاری در اقامتگاه های بومگردی (چه ایجادی و چه تبدیلی که البته در مورد اخیر حجم سرمایه گذاری کمتری مورد نیاز است)پیشنهاد می شود وسوسه نشوید و با آورده ی مالی خود(در صورت وجود) پروژه را آغاز و به پایان برسانید و برای دوره ی بهره برداری نیز سرمایه درگردش کافی جهت مدیریت هزینه های جاری و بعضاً پیش بینی نشده در نظر بگیرید. حالت دوم این است که حداقل 70 درصد از حجم سرمایه گذاری پروژه را خود تأمین کنید و فقط برای 30 درصد از آن درخواست تسهیلات نمایید تا ضمن تکمیل و تجهیز به موقع اقامتگاه، در زمان بهره برداری توان پرداخت اقساط تسهیلات را داشته باشید. بدترین حالت ممکن نیز وابستگی شدید شما و پروژه تان به حداقل 70 درصد تسهیلات است و این موضوع شما را در معرض آسیب هایی همچون تأخیر در تکمیل و بهره برداری از پروژه، چالش های ناشی از پرداخت اقساط تسهیلات دریافتی در حین ساخت یا تکمیل پروژه و احیاناً عدم استقبال بانک ها از پرداخت چنین تسهیلاتی قرار خواهد داد.
لذا قبل از سرمایه گذاری در این رسته ی جذاب گردشگری، چشم و گوش خود را به خوبی باز کنید و بی گدار به آب نزنید تا اصل سرمایه ی شما به خطر نیافتد و بتوانید انرژی مثبت ناشی از طعم شیرین کارآفرینی در صنعت گردشگری را به مخاطبان و گردشگران ورودی به اقامتگاه خود منتقل نمایید.
نویسنده : احمد دیناری؛ مشاور حرفه ای سرمایه گذاری گردشگری
دوم اسفند 1401